Operat szacunkowy wartości nieruchomości, jako dowód w postępowaniu administracyjnym i innych postępowaniach. Ocena, jako dowód w sprawach administracyjnych i cywilnych.

1. Istota operatu szacunkowego rzeczoznawcy majątkowego:
• Zasady ustalania cen, opłat i rozliczeń za nieruchomości, waloryzacja opłat na podstawie Ustawy o gospodarce nieruchomościami.
• Wyjątki od ogólnych zasad ustalonych w Ustawie o gospodarce nieruchomościami.
• Operat szacunkowy rzeczoznawcy, jako podstawowy dowód w sprawach związanych z gospodarowaniem nieruchomościami i innych, w tym w ustalaniu opłat planistycznych.
• Istota wyceny.
• Cel wyceny.
• Ważność operatu szacunkowego.
2. Kiedy można w trybie administracyjnym powołać rzeczoznawcę majątkowego biegłego w celu sporządzenia opinii (operatu szacunkowego):
• Powoływanie biegłych w postępowaniach cywilnych i administracyjnych – zasady ogólne.
• Powoływanie biegłych z zakresu wyceny nieruchomości w ramach gospodarowania i zarządzania nieruchomościami oraz w planowaniu przestrzennym – omówienie różnych sytuacji.
• Forma powołania.
3. Ocena, badanie oraz weryfikacja operatu (opinii) w postępowaniu administracyjnym:
• Ocena operatu szacunkowego, jako dowodu w postępowaniu administracyjnym i poza postępowaniem administracyjnym.
• Kryteria oceny i zakres oceny w postępowaniu administracyjnym przez organ prowadzący postępowanie. Swobodna ocena dowodu w sprawie przez organ a wiadomości specjalne w operacie. Granica oceny.
• Kryteria oceny i zakres oceny w postępowaniach innych niż administracyjne.
• Wyjaśnienia biegłego.
• Koszty sporządzenia operatu w postępowaniu administracyjnym.
• Kontroperat w postępowaniach.
4. Elementy operatu (opinii biegłego) podlegające ocenie a wiedza specjalna:
• Przepisy wykonawcze w sprawie sporządzania operatów.
• Treść i skład operatu.
• Elementy mogące podlegać ocenie bez posiadania wiedzy specjalnej z zakresu wycen nieruchomości.
5. Kryteria oceny operatu (opinii):
• Kryterium formalne.
• Kryterium rzeczowe.
• Kryterium logiczne.
• Kryteria wynikające z przepisów dot. zasad sporządzania wycen.
6. Stosowanie art. 157 ustawy o gospodarce nieruchomościami w postępowaniu administracyjnym (kompetencje kontroli prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego):
• Kiedy nie wystarczy „zwykła” ocena dowodu a kiedy będzie miał zastosowanie art.157 Ustawy o gospodarce nieruchomościami – skierowanie operatu do oceny przez organizację rzeczoznawców.
• Koszty postępowania.
• Umowa i okres oceny operatu.
7. Orzecznictwo administracyjno-sądowe:
• Tezy orzecznictwa – przegląd.
• Linie orzecznicze.
• Zastosowanie w praktyce wykładni prawnych.